在農村有一句話(huà)“樹(shù)大分杈，子大分家”，意思是樹(shù)木長(cháng)到一定程度后就開(kāi)始分杈，朝著(zhù)多個(gè)方向生長(cháng)，同樣兒子長(cháng)大后要成家立業(yè)，是要和父母分家單過(guò)的。在農村，房屋和田地是最重要的資產(chǎn)，所以，很大一部分的農房和農地糾紛，都涉及到分家析產(chǎn)協(xié)議的內容和效力等問(wèn)題。

高先生家中兄弟二人，兄弟之間早已約定好的分配方案，為何多年后親兄弟為房產(chǎn)反目？由此而衍生的家庭矛盾在血濃于水的親情面前孰重孰輕？北京電視臺科教頻道《律師幫幫忙》，曹曉靜律師在節目中為高先生支招，幫高先生解決分家析產(chǎn)的糾紛。

案例回顧

    高先生家里只有他和哥哥兩個(gè)孩子，1992年，哥哥提出簽署一份分家協(xié)議。將父母的宅基地以及宅基地的地上建筑物和父母的贍養等問(wèn)題進(jìn)行處置，高先生同意了哥哥的說(shuō)法。在一家人簽訂了分家協(xié)議之后，高先生和哥哥一家人的關(guān)系相處的還算融洽。

2014年，當高先生準備將分給自己的宅基地進(jìn)行過(guò)戶(hù)時(shí)，卻遇到了困難。而制造困難的不是別人，正是高先生的親哥哥。

原來(lái)，高先生家的宅基地上一共蓋了12間房子，分別是西邊的7間房和東邊的5間房。高先生的哥哥在分家時(shí)，將7間房歸在自己名下，5間房留給了高先生。1997年左右，房基地使用權證確權，因為高先生的戶(hù)口是居民戶(hù)口，便將哥哥的7間房寫(xiě)在了哥哥的名下，而將高先生的5間房寫(xiě)在了父親的名下。

對于這份分家單，高先生一直將其收在箱子里，但是在高先生準備將宅基地進(jìn)行過(guò)戶(hù)時(shí)，這份重要的分家協(xié)議卻不見(jiàn)了。而此時(shí)的哥哥對于當初的分家協(xié)議顯然已經(jīng)不認可了，并且不愿意配合高先生進(jìn)行過(guò)戶(hù)，這讓高先生犯了難。

母親去世后，高先生越發(fā)覺(jué)得親情的可貴。雖然母親給自己留下了一份遺囑，還有一份錄音材料，但是對于房產(chǎn)的事情，高先生并不想鬧上法庭，本著(zhù)與哥哥協(xié)商的目的，希望能在律師的幫助下和哥哥平和的協(xié)商解決。高先生的愿望能實(shí)現嗎？讓我們看看律師怎么說(shuō)。

律師支招

高先生:1992年在簽訂分家協(xié)議的時(shí)候，父母、 哥哥、嫂子和我，還有村委會(huì )的幾個(gè)人都在場(chǎng)，當年的分家協(xié)議還有效嗎？

曹曉靜律師:您在簽署這份協(xié)議書(shū)的時(shí)候，是在村委會(huì )的主持下達成的，雖然簽署的分家協(xié)議找不到了，但是分家的事實(shí)可以通過(guò)母親的遺囑、村委會(huì )的證明，以及父親的認可來(lái)坐實(shí)，所以，還是有效的。

高先生:我的戶(hù)口在宅基地上，是居民戶(hù)口，我愛(ài)人也是居民戶(hù)口。我想到鎮政府辦理宅基地過(guò)戶(hù)，哥哥不愿意配合我辦理過(guò)戶(hù)手續，可我又不想將哥哥告上法庭，我該怎么辦？

曹曉靜律師:從法律上講，當年的分家確實(shí)是個(gè)事實(shí)，父母也認可，對于您現在手里沒(méi)有分家協(xié)議，這是一個(gè)小瑕疵，因為書(shū)面證據的效力肯定是要高于證人證言的。其次就是您的父母和您的哥哥都是農業(yè)戶(hù)，您是居民戶(hù)口，據我所知法律規定宅基地應當由本集體的成員享有，所以對于您來(lái)說(shuō)，戶(hù)口性質(zhì)的問(wèn)題也是一個(gè)小小的障礙。第三點(diǎn)就是比如您的父母都有合法有效的遺囑，確定當年分給你的五間房在他們百年之后留給您，您取得地上物是沒(méi)有問(wèn)題的，但是房子一旦遇到拆遷，可能您的利益還不能完全保障。

高先生:我想問(wèn)一下律師，像我現在的情況，我該怎么做？

曹曉靜律師:像您這樣的，將戶(hù)口轉回到本村，但是是非農戶(hù)的，一旦宅基地拆遷您還是會(huì )面臨麻煩。對于宅基地來(lái)說(shuō)如果遇到拆遷，土地補償款要比地上建筑的補償多。如果說(shuō)您的戶(hù)口在這里，地上物也能夠通過(guò)繼承或者是其它的方式轉到您的名下，對您的利益是一種保障。建議您跟哥哥協(xié)商，重新簽訂一份協(xié)議書(shū)，約定當年的七間房歸他所有，五間房歸您所有，如果遇到拆遷可以按照房屋間數的比例去分配拆遷利益。

曹曉靜律師 北京市盈科律師事務(wù)所 高級合伙人

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