在結婚之前購買(mǎi)一套新的婚房作為結婚時(shí)候的新房是一件額和你有必要的事情，購買(mǎi)新房雖好但是在購買(mǎi)新房是應該寫(xiě)哪一方的名字可能是一個(gè)比較難的問(wèn)題。那么離婚后婚前的房產(chǎn)怎么分割呢？接下來(lái)就有小編為大家來(lái)解答一下關(guān)于離婚后婚前的房產(chǎn)怎么分割及其相關(guān)問(wèn)題。

一、離婚后婚前的房產(chǎn)怎么分割

　　1、婚前一方購買(mǎi)、產(chǎn)權證在婚后取得歸個(gè)人所有

　　夫妻一方在婚前以個(gè)財產(chǎn)購買(mǎi)的房屋，一次性付清全款的，并將房屋權屬證書(shū)登記在一方名下的產(chǎn)權證在婚后取得的也歸個(gè)人所有。

　　2、婚前一方支付首付、婚后以夫妻名義共同清償貸款，房屋為個(gè)人財產(chǎn)

　　夫妻一方婚前以個(gè)人財產(chǎn)購買(mǎi)房屋，支付首付付款后按揭貸款，產(chǎn)權證登記在一名下的，該房屋為其個(gè)人婚前財產(chǎn)?；楹笠苑蚱廾x共同清償貸款，不改變該房屋為個(gè)人財產(chǎn)的性質(zhì)。但對已歸還的貸款中另一方以個(gè)人財產(chǎn)清償的部分，應當全部返還；以夫妻共同財產(chǎn)清償的部分，應當返還其中的一半。

　　3、產(chǎn)權證登記在一方名下，但有債務(wù)的應當返還

　　產(chǎn)權登記在一方名下，但另一方有證據證明在婚前購房時(shí)也有出資的，在離婚分割財產(chǎn)時(shí)，該屋為產(chǎn)權登記人的個(gè)人財財產(chǎn)，剩余末歸還的債務(wù)，為其個(gè)人債務(wù)。但對首期和已歸還的貸款中屬于另一方出資和清償的部分，應當予以返還。

　　4、有證據證明一方婚前購買(mǎi)的房屋是基于雙方協(xié)商，并為共同所有的是夫妻共同財產(chǎn)

　　一方婚前購買(mǎi)的房屋，另一方有證據證明其婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，應認定為夫妻共同財產(chǎn)。分割時(shí)應按共同財產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理，其按揭貸款產(chǎn)生的債務(wù)為共同債務(wù)。但對于存在當事人出資比例懸殊，且婚后確未共同生活的，或婚姻關(guān)系存續期間較短等情形的，可參考當時(shí)的出資比例對房產(chǎn)行分割，不宜各半分割。

　　二、婚房房產(chǎn)證的名字怎樣寫(xiě)才好

　　1、寫(xiě)“準夫妻”二人的名字。這是大多數戀人特別是女孩子的觀(guān)點(diǎn)。他們認為，既然房子買(mǎi)了是結婚用的，未來(lái)也是給他們居住的，當然應該寫(xiě)戀人雙方的名字。

　　登記在“準夫妻”名下的法律后果。如果采用這種方案，那么房屋將被認定為夫妻的共有財產(chǎn)，貸款也認定是夫妻的共同債務(wù)。如無(wú)“借條”等其他證據，父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現離異，父母也無(wú)權索回出資錢(qián)款。但如果購房后“準夫妻”并沒(méi)有進(jìn)行婚姻登記，而是分手，那么“準婚房”仍將認定為雙方共有財產(chǎn)，貸款也是為雙方的共同債務(wù)。但對于父母的出資，如果有相應證據顯示父母出資是基于“準夫妻”雙方結婚的目的，法院也會(huì )認定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結婚。但如果雙方?jīng)]有結婚，父母就有權索回出資的錢(qián)款，上海一家法院此前就出現過(guò)這樣的判例。

　　2、寫(xiě)父母的名字。這是很多男方家長(cháng)的觀(guān)點(diǎn)。他們認為，雖然房子買(mǎi)了是結婚用的，但畢竟戀人們還沒(méi)有登記，有的期房還要等一年多才能交房，到時(shí)候分手了該怎么辦。況且首付款全是父母出的，戀人們并沒(méi)有什么投入，因此寫(xiě)父母的名字也比較保險。

　　登記在父母名下的法律后果。如采用這種方案，房屋將被認定為父母的財產(chǎn)，貸款也認定為父母的債務(wù)，相應的增值或貶值也由父母享有或承擔。但如果結婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無(wú)法主張房屋，但對于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，并要求父母返還并平均分割。

　　3、寫(xiě)男方及其父母的名字。這種做法也較為普遍，往往是因為男方的父母出了全部的首付款，未來(lái)還貸也主要依靠男方的收入，這婚房應算是男方家的財產(chǎn)。

　　登記在男方及其父母名下的法律后果。若采用這種方案，房屋將認定是男方及其父母的共有財產(chǎn)，貸款也認定為他們的共有債務(wù)，相應的增值或貶值由他們共同享有或承擔。而男方的相應產(chǎn)權份額屬于婚前個(gè)人財產(chǎn)，根據新的《婚姻法》，這部分財產(chǎn)并不因結婚而產(chǎn)生共有的結果。但如果婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，女方雖無(wú)法主張房屋，但對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產(chǎn)，并要求男方及其父母返還并平均分割。產(chǎn)權證登記在女方及其父母名下的法律后果亦是這樣。

　　4、寫(xiě)雙方父母和“準夫妻”的名字。很多人認為，與其那么麻煩，不如把雙方所有人都登記到產(chǎn)權證上，這樣大家都有權利，公平合理。

　　登記在雙方父母和“準夫妻”名下的法律后果。若采用這種方案，房屋將認定是“準夫妻”和雙方父母的共有財產(chǎn)，貸款也認定為其共有債務(wù)，相應的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔。如果婚后僅用夫妻雙方的婚后收入還貸的，雙方離婚，對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產(chǎn)，雙方父母則無(wú)權享有該部分財產(chǎn)。

　　5、只寫(xiě)男方或女方的名字。在由“準夫妻”中的一方或一方的家庭獨自承擔所有房款的情況下，為了避免婚后因父母的介入而產(chǎn)生不必要的麻煩，很多戀人選擇了這種方案。

　　只登記在男方或女方名下的法律后果。這種情況需要從兩個(gè)角度進(jìn)行分析：其一，一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據新《婚姻法》的規定，這屬于該方子女的婚前個(gè)人財產(chǎn)，結婚后也不會(huì )自動(dòng)轉化為夫妻共同財產(chǎn)，若出現離婚，該房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權人；其二，一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認定為一種附條件的贈與行為，如果雙方未結婚，該房屋屬于產(chǎn)權證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結婚，則屬于產(chǎn)權證下該方的個(gè)人財產(chǎn)。

　　三、關(guān)于婚前財產(chǎn)公證

　　婚前財產(chǎn)公證，是未婚夫妻在結婚登記前達成協(xié)議，辦理公證。辦理婚前財產(chǎn)公證時(shí)，當事人應當向住所地或協(xié)議簽訂地的公證處提出申請，提出申請時(shí)應當提交以下材料：申請人的身份證明；協(xié)議書(shū)（可在律師指導下完成）；有關(guān)的產(chǎn)權證明（如個(gè)人所有房產(chǎn)的房產(chǎn)證）；其他有關(guān)的證明材料。

　　實(shí)際生活中，兩人結婚并不是所有財產(chǎn)都需要婚前財產(chǎn)公證，一般來(lái)說(shuō)，比較容易舉證的財產(chǎn)就不需要婚前財產(chǎn)公證，比較難舉證的財產(chǎn)，需要婚前財產(chǎn)公證。像不動(dòng)產(chǎn)，如房屋，因為實(shí)行登記制度、產(chǎn)權明確，就不需要婚前財產(chǎn)公證。而產(chǎn)權隨時(shí)處于變動(dòng)的動(dòng)產(chǎn)，像存款、玉器、金銀首飾等貴重物品，為避免離婚時(shí)無(wú)法說(shuō)明白，需要婚前財產(chǎn)公證。舉個(gè)例子，如果一方婚前有一套房產(chǎn)，結婚期間，房子拆遷，這筆補償款就是個(gè)人財產(chǎn)。拿到這筆補償款后，如有必要，就要及時(shí)進(jìn)行婚姻財產(chǎn)公證。因為錢(qián)是動(dòng)產(chǎn)，如果不公證，發(fā)生糾紛就很難說(shuō)清是誰(shuí)的。說(shuō)不清楚的錢(qián)就要算作共同財產(chǎn)。