在生活中，我們知道，許多父母通常為了子女的未來(lái)生活的更好，會(huì )選擇為其子女出資購買(mǎi)房屋，但是子女如果想要離婚的話(huà)，房子該怎么分？因此，想必大家想知道關(guān)于婚前父母出資買(mǎi)房登記在另一方名下，離婚該怎么分？接下來(lái)由小編詳細為您介紹！

一、婚前父母出資買(mǎi)房登記在另一方名下，離婚該怎么分

　　婚后由一方父母出資購買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權登記在另一方名下的，應當視為對夫妻雙方的贈與，是夫妻共同財產(chǎn)，可以依法予以分割。

　　理由如下：

　　第一，將婚后由一方父母出資購買(mǎi)并登記在子女配偶名下的不動(dòng)產(chǎn)，認定為對夫妻雙方的贈與符合法律規定。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(二)第二十二條第二款規定：當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。即該規定所要表達的意思為，婚后一方父母出資購房，應以認定該房系對夫妻雙方贈予為原則，以認定為一方個(gè)人財產(chǎn)為例外。這里的“例外”就是要有證據證明一方父母明確表示將該房產(chǎn)贈與男或女之一方，且該證據應當是在當事人離婚訴訟前形成的，離婚訴訟中父母作出不是贈與的意思表示，尚不足以排除贈與的推定。

　　第二，將婚后由一方父母出資購買(mǎi)并登記在子女配偶名下的不動(dòng)產(chǎn)，認定為對夫妻雙方的贈與符合法律解釋中的歷史解釋。所謂的歷史解釋又稱(chēng)立法解釋、沿革解釋或法意解釋?zhuān)抵笇σ粋€(gè)法律條文有多種不同的解釋時(shí)，并且各種解釋意見(jiàn)均有其理由，很難說(shuō)哪種解釋意見(jiàn)正確或錯誤，這時(shí)就應從法律的起草和制定過(guò)程中的有關(guān)資料，如立法理由書(shū)、草案和審議記錄等，來(lái)探求立法者或最高司法機關(guān)于制定法律或司法解釋時(shí)所作的價(jià)值判斷及所要實(shí)現的目的，以推知該法律條文的立法者或最高司法者的意思的解釋方法。

　　最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(三)第七條第一款規定：婚后由一方父母出資購買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動(dòng)產(chǎn)應認定為夫妻一方的財產(chǎn)。該條規定在較早征求意見(jiàn)稿中表述為“雙方婚后由一方父母出資購買(mǎi)的房屋，產(chǎn)權登記在出資者子女名下的，可視為明確只對自己子女一方的贈與，該房屋應認定為夫妻一方的個(gè)人財產(chǎn);產(chǎn)權登記在出資者子女的配偶名下，該房屋應認定為夫妻共同財產(chǎn)，但出資者明確表示贈與其子女配偶的除外”。雖然婚姻法解釋三最后審議通過(guò)去掉了后半句即“產(chǎn)權登記在出資者子女的配偶名下，該房屋應認定為夫妻共同財產(chǎn)，但出資者明確表示贈與其子女配偶的除外。”但該草擬稿規定仍對解釋該條規定可以起參考作用。

　　第三，將婚后由一方父母出資購買(mǎi)并登記在子女配偶名下的不動(dòng)產(chǎn)，認定為對夫妻雙方的贈與有司法實(shí)踐的佐證。上海市高級人民法院《關(guān)于適用婚姻法解釋》第五條規定：根據司法解釋(二)第二十二條的規定，對于夫妻婚后父母出資購買(mǎi)房屋產(chǎn)權證登記在出資者自己子女名下的，從社會(huì )常理出發(fā)，可認定為是明確向自己子女一方的贈與，該部分出資應認定為個(gè)人所有;若房屋產(chǎn)權登記在出資人子女的配偶名下的，除非當事人能證明父母出資當時(shí)的書(shū)面約定或聲明，證明出資者明確表示向一方贈與的，一般宜認定為向雙方贈與為妥。該部分出資宜認定為夫妻共同所有。

　　二、處理婚后購房父母出資引糾紛的問(wèn)題

　　父母為子女婚后購房出資問(wèn)題成為離婚糾紛中當事人爭議的焦點(diǎn)，原因是多方面的，子女在購房時(shí)往往夫妻感情比較穩定，家庭生活和諧，導致中國父母礙于情面或出于各種顧慮，重在“給”，而并不顯露出資時(shí)的真實(shí)意思表示；子女在接收父母出資時(shí)，也并不關(guān)注出資的性質(zhì)及對象，重在“花”，夫妻之間對此缺乏有效的約定，這些都為后面關(guān)系惡化時(shí)各執一詞埋下了隱患。在倡導夫妻地位平等、個(gè)人人格獨立的大背景下，為了防范和有效處理此類(lèi)糾紛，應當從以下幾個(gè)方面著(zhù)手：

　　首先，對于父母來(lái)說(shuō)，應當在出資時(shí)即對出資性質(zhì)、對象予以明確?？梢酝ㄟ^(guò)召開(kāi)家庭會(huì )議簽訂協(xié)議的方式，對出資的金額、用途、性質(zhì)予以明確說(shuō)明，如果出資為贈與，需要明確贈與的對象。協(xié)議應當讓子女及子女的配偶簽字確認。如果認為公開(kāi)予以明確確實(shí)影響家庭關(guān)系時(shí)，也可以通過(guò)到公證機構公證的方式予以處理。

　　其次，對于子女來(lái)說(shuō)，在接受父母購房出資時(shí)，如果出資為借貸，應明確告知配偶一方此為夫妻共同債務(wù)，并保留配偶一方認可出資為借貸的證據；如果出資為贈與，夫妻雙方可以通過(guò)夫妻財產(chǎn)約定的方式對此予以明確。

　　最后，對于法院來(lái)說(shuō)，在處理此類(lèi)糾紛時(shí)，要注重證據的審查，綜合案件情況對于父母出資時(shí)的真實(shí)意思表示作出準確判斷；同時(shí)，要正確適用法律，特別是要區分婚姻法解釋?zhuān)ǘ┑诙l與婚姻法解釋?zhuān)ㄈ┑谄邨l的適用條件，并詳細向當事人解釋法律規定。

　　三、離婚房屋增值怎么處理

　　對于離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分怎么分，需要分情況進(jìn)行分析，如，房子是婚前的個(gè)人財產(chǎn)還是婚后共同購買(mǎi)的，是夫妻共同還貸還是一方還貸等等。

　　1、婚前個(gè)人財產(chǎn)購買(mǎi)，婚后房產(chǎn)增值部分

　　此處說(shuō)的婚前個(gè)人財產(chǎn)購買(mǎi)是指婚前一方以個(gè)人財產(chǎn)全額購買(mǎi)房屋。按照婚姻法及其司法解釋的規定，婚前個(gè)人財產(chǎn)購買(mǎi)的房屋屬于婚前財產(chǎn)?；閮确慨a(chǎn)增值的部分也屬于一方個(gè)人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。因此，離婚時(shí)對于婚后房產(chǎn)增值部分不予分割，只歸屬與房子的產(chǎn)權人。

　　2、婚前個(gè)人財產(chǎn)購買(mǎi)，婚后夫妻共同還貸

　　婚前個(gè)人財產(chǎn)購買(mǎi)的房產(chǎn)，即使婚后由夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行還貸，在房屋的權屬上，還是屬于夫妻個(gè)人財產(chǎn)。因此，離婚時(shí)房屋增值部分分為兩部分：共同還貸的升值部分和未償還貸款的部分。此時(shí)，對于共同還貸的升值部分，在離婚時(shí)按照夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。由個(gè)人償還的增值部分則屬于一方個(gè)人財產(chǎn)，離婚時(shí)此增值部分不予分割。

　　3、婚后夫妻共同購買(mǎi)，婚后共同還貸的

　　此時(shí)，由于是婚后夫妻共同財產(chǎn)購買(mǎi)的房產(chǎn)，婚后共同還貸的，此房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時(shí)房屋此時(shí)的價(jià)值就按照夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割，房產(chǎn)增值部分御用單獨列出來(lái)進(jìn)行分割。