我們知道，在生活中，經(jīng)常會(huì )有一些父母因為心疼自己的子女，會(huì )提前給子女出資購置房屋，為子女結婚作準備，那么，子女結婚后想將房屋進(jìn)行置換該怎么公證呢？因此，想必大家想知道關(guān)于婚前父母出資買(mǎi)房婚后置換如何公證？接下來(lái)由小編詳細為您介紹！

一、婚前父母出資買(mǎi)房婚后置換如何公證

　　(一)當事人準備好以下幾種材料：

　　1、個(gè)人的身份證明。如身份證、戶(hù)口薄，已婚的還要帶上結婚證。

　　2、與約定內容有關(guān)的財產(chǎn)所有權證明。如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權證的購房合同和付款發(fā)票等能證明財產(chǎn)屬性的證明等。

　　3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書(shū)。協(xié)議書(shū)的內容一般包括：當事人的姓名、性別、職業(yè)、住址等個(gè)人基本情況、財產(chǎn)的名稱(chēng)、數量、價(jià)值、狀況、歸屬，上述婚前財產(chǎn)的使用、維修、處分的原則等。一般雙方當事人的簽名和訂約日期空缺，待公證員對協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字。

　　(二)準備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫(xiě)公證的申請表格。委托他人代理或是一個(gè)人來(lái)辦婚前財產(chǎn)公證，是不會(huì )被受理的。

　　(三)公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內容、審查財產(chǎn)的權利證明、查問(wèn)當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人應如實(shí)回答公證員的提問(wèn)，公證員會(huì )履行必要的法律告知義務(wù)，告訴當事人簽訂財產(chǎn)協(xié)議后承擔的法律義務(wù)和法律后果。當事人配合公證員做完公證談話(huà)筆錄后，在筆錄上簽字確認。

　　(四)雙方當事人當著(zhù)公證員的面在婚前財產(chǎn)協(xié)議書(shū)上簽名。至此，婚前財產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢。

　　二、父母出資買(mǎi)房離婚時(shí)怎么分割

　　在實(shí)際生活中，父母出資為子女結婚購房往往傾注全部積蓄，一般也不會(huì )與子女簽署書(shū)面協(xié)議，如果離婚時(shí)一概將房屋認定為夫妻共同財產(chǎn)，勢必違背了父母為子女購房的初衷和意愿，實(shí)際上也侵害了出資購房父母的利益。

　　婚姻法司法解釋(三)第七條明確，婚后一方父母出資為子女購買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)，而且產(chǎn)權登記在自己子女名下的，應認定為夫妻一方的個(gè)人財產(chǎn)。由雙方父母出資購買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權登記在一方子女名下的，按照雙方父母的出資份額按份共有，更為符合實(shí)際情況。

　　三、父母把房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女該怎么做

　　父母把房產(chǎn)給子女，有三種方式，一種是買(mǎi)賣(mài)，一種是贈與，還有一種是繼承，不同形式下，父母房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女的手續是不同的。

　　1、買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)

　　直系親屬之間的房產(chǎn)交易，只需按照地稅的評估價(jià)繳納印花稅、契稅和營(yíng)業(yè)稅即可，費用也不多。父母如果將房產(chǎn)“賣(mài)”給子女，則需要繳納評估價(jià)總額1%的個(gè)人所得稅。由于房產(chǎn)證未過(guò)5年，還要繳納增值部分5.5%的營(yíng)業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。當以后子女再次轉讓這套房產(chǎn)時(shí)，若取得房產(chǎn)證滿(mǎn)5年且是住房，女兒只需繳納少量交易手續費。若房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年或者擁有多套房屋的話(huà)，則需要繳納總額1%的個(gè)人所得稅及增值部分5.5%的營(yíng)業(yè)稅。

　　2、贈與過(guò)戶(hù)

　　贈與的方式簡(jiǎn)單便捷，直系親屬之間的贈與只需繳納印花稅和契稅，費用不多。其中最主要的就是契稅，為房屋估價(jià)的3%，也就是市場(chǎng)價(jià)的3%，如果兒女在受贈后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業(yè)，按照目前的操作方式，子女只能按據實(shí)征收方式繳納個(gè)人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用后征收20%，同時(shí)還要繳納轉讓收入5.5%的營(yíng)業(yè)稅。

　　3、繼承過(guò)戶(hù)

　　繼承的方式是稅費最少的一種方式，在父母在世時(shí)是不能辦理的，只有等到父母去世后才能辦理房產(chǎn)繼承。在繼承房產(chǎn)手續的辦理過(guò)程中，只需要繳納極少的公正費和繼承公證費用，即使在房產(chǎn)證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個(gè)人所得稅和5.5%的營(yíng)業(yè)稅。