現在很多年輕男女在結婚之前都會(huì )購買(mǎi)一套房子作為兩人的婚房，有的是一方獨自購買(mǎi)，有的是兩人一起購買(mǎi)，婚后共同還貸，但是這也導致了在離婚的時(shí)候分割房產(chǎn)出現糾紛。下面小編為你整理了婚前買(mǎi)房婚后共同還貸怎么分的相關(guān)知識，歡迎閱讀。

　　一、婚前買(mǎi)房婚后共同還貸怎么分

　　1、婚前個(gè)人首付，婚后共同還款

　　雖然房子在婚前是由個(gè)人進(jìn)行首付的，但是夫妻雙方共同還貸，盡管房產(chǎn)證只有您的名字，房子也有配偶的份。如果遇到離婚等情況，夫妻需自行商議。對于不能達成協(xié)議的，人民法院一般會(huì )將房產(chǎn)判給房產(chǎn)證署名一方，未來(lái)房貸自己償還。但是對于另一方，需要根據共同還貸數額以及房屋漲價(jià)的部分進(jìn)行補償。

　　2、婚前個(gè)人貸款買(mǎi)房未辦理房產(chǎn)證

　　房產(chǎn)證是證明房屋產(chǎn)權歸屬的有力證據，離婚時(shí)，雙方對尚未取得所屬權或者尚未完全取得所屬權的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所屬權歸屬，應當根據實(shí)際情況判決由當事人使用。待取得房屋產(chǎn)權證后，再由任何一方另行向法院起訴。因為沒(méi)有房產(chǎn)證，需要你們雙方先自行商議，協(xié)商不成人民法院根據實(shí)際情況判決。

　　3、婚前個(gè)人貸款買(mǎi)房加名

　　現在的婚姻法明確規定了婚前全款買(mǎi)房屬于婚前個(gè)人財產(chǎn)，在這個(gè)條件下結婚并不能將其轉化為夫妻共同財產(chǎn)，不加名，離婚房子毫無(wú)疑問(wèn)還是個(gè)人的。但是婚前個(gè)人貸款買(mǎi)房加上了配偶的名字就是另外一種情況了，加名實(shí)質(zhì)上算是一種贈與行為，加名后另一方有權分割房產(chǎn)。

二、婚前買(mǎi)房有哪些注意事項

　　1、各方出資贊助買(mǎi)房錢(qián)款約定清楚

　　年青人買(mǎi)房可能積蓄不足需要借助父母的力量來(lái)達成，在這種情況下買(mǎi)房時(shí)如已在房產(chǎn)證上同時(shí)寫(xiě)明兩個(gè)人的名字，那么還要再另外簽署一份協(xié)議。因為如果雙方分手，在無(wú)任何協(xié)議或者憑證的條件下，父母的出資將被認定為贈予兩人歸雙方共有，父母也無(wú)追回這筆出資錢(qián)款，豈非不公平。

　　2、婚前財產(chǎn)公證或協(xié)議十分必要

　　婚前情侶買(mǎi)房要慎重，財產(chǎn)公證或者簽署協(xié)議是共同買(mǎi)房的必要前提。感情甜蜜穩定時(shí)也要保持頭腦清醒，明天會(huì )發(fā)生什么事誰(shuí)也無(wú)法預料，萬(wàn)一最后婚沒(méi)結成怎么辦？所以，在愛(ài)的承諾前加上一份法律保護會(huì )更加牢固。在雙方還未確定夫妻關(guān)系前，可以申請辦理婚前財產(chǎn)公證或者共同簽署一份協(xié)議，如果發(fā)生糾紛時(shí)能夠及時(shí)找出證據來(lái)證明，也好避免日后的房產(chǎn)糾紛。

　　3、婚前貸款買(mǎi)房后，月供還貸義務(wù)最好簽協(xié)議

　　現在銀行在為個(gè)人辦理購房貸款按揭時(shí)審批格外嚴格。未婚情侶貸款買(mǎi)房，一方因某種原因不能貸款就只能依靠另外一方，如果日后感情不合分手的話(huà)，那么貸款的這一方就得獨自承擔這筆龐大的“外債”。在實(shí)際操作過(guò)程中貸款買(mǎi)房雙方在非配偶關(guān)系下，應該簽署一個(gè)協(xié)議，明確雙方的貸款權利與義務(wù)，一旦一方不能還貸或者負擔不起，另外一方仍需要對銀行承擔還貸義務(wù)。

　　法律依據：

　　《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(三)》

　　第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

　　依前款規定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進(jìn)行補償。