新婚姻法規定婚前買(mǎi)房的歸屬分多種情況討論，其中我們應該知道婚前個(gè)人財產(chǎn)不會(huì )因為結婚而轉化為共同財產(chǎn)。因此，想必大家想知道關(guān)于新婚姻法規定婚前買(mǎi)房該屬于誰(shuí)？婚前買(mǎi)房要注意些什么？婚前買(mǎi)房和婚后買(mǎi)房有什么區別？接下來(lái)由小編詳細為您介紹！

　　一、新婚姻法規定婚前買(mǎi)房該屬于誰(shuí)

　　1、婚前一方購買(mǎi)的房屋，付清所有房款的，屬一方的婚前財產(chǎn)。

　　《婚姻法》規定：一方的婚前財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn)。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(一)同時(shí)規定：夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續而轉化為夫妻共同財產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無(wú)疑是婚前財產(chǎn)。

　　2、婚后一方用個(gè)人財產(chǎn)購買(mǎi)的房屋，屬一方的財產(chǎn)。

　　3、夫妻雙方婚后一次性出資，取得房屋產(chǎn)權證書(shū)后離婚的。根據《婚姻法》第十七條的規定，“夫妻在婚姻關(guān)系存續期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有”。只要夫妻間沒(méi)有事先對于房產(chǎn)明確約定產(chǎn)權歸屬于其中一方，不論購房合同或者房屋所有權證書(shū)上面的購房人或者房屋所有權人是哪一方，不論購房合同或者房屋所有權證書(shū)上面是否載明共有人，不論夫妻雙房的出資份額多少， 該房產(chǎn)均屬于夫妻雙方共同共有。

　　4、由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買(mǎi)的房屋，房屋權屬證書(shū)登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產(chǎn)。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規定，這一類(lèi)的房屋還是屬于婚姻關(guān)系存續期間所得，且用夫妻共同財產(chǎn)購買(mǎi)，應認定為夫妻共同財產(chǎn)。

　　5、夫妻雙方婚后用共同財產(chǎn)購買(mǎi)的(包括貸款)房屋，應屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時(shí)，一般均等分割。對于分割按揭房產(chǎn)，因為還存在繼續償還銀行銀行貸款的問(wèn)題，由其中的一方取得房產(chǎn)，繼續向銀行償還貸款本金、利息，同時(shí)向另一方支付房屋價(jià)值的一半。

　　二、婚前買(mǎi)房要注意些什么

　　1、婚前雙方共同買(mǎi)房簽訂協(xié)議或財產(chǎn)公證

　　婚前雙方感情深厚，到了不分你我的地步，但是畢竟還沒(méi)有結婚，產(chǎn)生變動(dòng)的幾率還是有的。為了避免將來(lái)分手時(shí)出現產(chǎn)權糾紛，只要還沒(méi)結婚，最好雙方就買(mǎi)房的財產(chǎn)進(jìn)行公證或者簽訂協(xié)議。保留出資憑證，在將來(lái)發(fā)生產(chǎn)權糾紛的時(shí)候是一份很有利的證明，能有效維護自身合法利益。

　　2、婚前買(mǎi)房房產(chǎn)證上的名字需要注意

　　根據我國婚姻法規定，婚前房產(chǎn)屬于個(gè)人財產(chǎn)，不因時(shí)間的延續轉化成夫妻共同財產(chǎn)。所以在買(mǎi)房時(shí)應該在房產(chǎn)證上的名字必須體現出兩人的共同出資，并且事先商議好房產(chǎn)份額配比。

　　3、父母出資為子女購房情況

　　很多父母都會(huì )為子女在婚前買(mǎi)房，一般來(lái)說(shuō)沒(méi)有特別說(shuō)明的在法律上視為贈與。但是如果買(mǎi)房時(shí)房產(chǎn)證上寫(xiě)了雙方的名字，該方產(chǎn)就視為對雙方的贈與，如果結婚不成，對出資方來(lái)說(shuō)就是一筆損失。所以不論是父母贈送也好，向父母借貸也好，都要寫(xiě)明出資情況，以便將來(lái)發(fā)生爭議的時(shí)候作憑證。

　　4、婚前購房所負債務(wù)

　　年輕人購房很可能面臨錢(qián)財不夠的問(wèn)題，通常都會(huì )向各方親友借貸。此時(shí)雙方必須注意的是，債務(wù)的借貸，債務(wù)的負擔以及房產(chǎn)的出資比例都要事先商量好，最好寫(xiě)一份協(xié)議，注明買(mǎi)房債務(wù)的各種細節，以防產(chǎn)生糾紛時(shí)分不清債務(wù)份額。

　　三、婚前買(mǎi)房和婚后買(mǎi)房有什么區別

　　買(mǎi)房的先后在法律上和婚姻最大的聯(lián)系就是夫妻共同財產(chǎn)的認定，根據婚姻法17、18條規定，婚前取得財產(chǎn)為個(gè)人財產(chǎn)，婚后取得為夫妻共同財產(chǎn)，而夫妻共同財產(chǎn)要是萬(wàn)一離婚的話(huà)是要分對方一半的，即使當初對方?jīng)]在房子上花一分錢(qián)。

　　因而，婚前買(mǎi)房，房子寫(xiě)了誰(shuí)的名字，就屬于誰(shuí)。結婚前男方買(mǎi)房，應屬于男方的婚前財產(chǎn)，因此假如離婚，房子應歸屬男方，除非把房子做夫妻共同財產(chǎn)的公證；結婚后買(mǎi)房，如果還是男方出錢(qián)的話(huà)，在辦房產(chǎn)證的時(shí)候，根據新規定，若夫妻雙方都在場(chǎng)，且女方要在場(chǎng)簽字，那么應是夫妻雙方共用財產(chǎn)。

　　婚前買(mǎi)房，兩人都是未婚成年人，在有限購的城市，各自按一個(gè)獨立家庭計算，各自都可以買(mǎi)一套房。

　　而婚后買(mǎi)房，兩人只能作為一個(gè)家庭計算，在有限購的城市，只能買(mǎi)一套房，在沒(méi)有限購的城市，買(mǎi)第二套房的過(guò)戶(hù)稅費和首付比例等，都比第一套房要多。