情景再現

章某準備將其位于某小區的一套房屋贈與給丈夫，但后來(lái)，章某發(fā)現丈夫有外遇。因此，其便準備撤銷(xiāo)對丈夫的贈與。那么，夫妻之間贈與房產(chǎn)需要辦理過(guò)戶(hù)手續嗎？沒(méi)過(guò)戶(hù)可以反悔嗎？

律師解答

夫妻在婚前或婚姻關(guān)系存續期間約定將一方個(gè)人所有的房產(chǎn)贈與另一方，同樣需要辦理過(guò)戶(hù)手續。因為我們國家實(shí)行的是不動(dòng)產(chǎn)登記制度，不論何種原因發(fā)生的權屬變更都需要登記才產(chǎn)生效力。而在目前房?jì)r(jià)高企的大背景下，夫妻雙方因財產(chǎn)問(wèn)題尤其是房產(chǎn)而離婚的比例很高，因此過(guò)戶(hù)手續的辦理尤其重要。當然如果在沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)手續以前雙方感情破裂起訴離婚，贈與房產(chǎn)的一方反悔的，根據《婚姻法司法解釋?zhuān)ㄈ返囊幎?，按照《合同法》的相關(guān)規定執行。而《合同法》相應條款規定的非常清楚，“贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉移之前可以撤銷(xiāo)贈與”；“贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關(guān)手續”。也就是說(shuō)夫妻一方贈與另一方不動(dòng)產(chǎn)，在沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)手續之前，依照《合同法》的規定，是完全可以撤銷(xiāo)的，這與《婚姻法》的規定并不矛盾。

法條鏈接

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄈ?/p>

第六條 婚前或者婚姻關(guān)系存續期間，當事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷(xiāo)贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。

《中華人民共和國合同法》

第一百八十六條 第一款 贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉移之前可以撤銷(xiāo)贈與。

第一百八十七條 贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關(guān)手續。