世界上唯一不變的就是變化，無(wú)論是三年之痛、七年之癢還是十年之約，不隨著(zhù)時(shí)間的改變而發(fā)生變化的感情才是最真摯的。

案情簡(jiǎn)介

男、女雙方系大學(xué)同學(xué)，因雙方感情基礎很好，婚后生活幸福，女方便準備將其位于某小區的一套房屋贈與給男方，并手寫(xiě)贈與協(xié)議一份，但未辦理房屋過(guò)戶(hù)手續。不久后，女方發(fā)現丈夫有出軌。因此，其便準備撤銷(xiāo)對其丈夫的贈與。 

七八十年代的婚姻有隱忍、有幸福；而現在的婚姻卻缺乏安全感。大概很多人對于訂立婚前財產(chǎn)協(xié)議、婚內財產(chǎn)約定等行為會(huì )表示不理解，如果彼此不能100%的信任為什么要結婚呢？亦有些人對婚內或婚前的贈與行為表示支持。我們曾為手執某些協(xié)議的當事人感到慶幸；也曾為其感到惋惜。不過(guò)每一個(gè)案件也會(huì )因為律師代理思路的不同，而有不同的結果。（體現律師思維重要性的時(shí)刻到啦~插播一條小廣告：“賣(mài)”了的房還能要回來(lái)嗎？）

今天我們主要以房產(chǎn)作為財產(chǎn)內容分析贈與合同和夫妻財產(chǎn)約定

贈與合同

都知道我們國家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度，不動(dòng)產(chǎn)的權屬變更都需要登記才產(chǎn)生效力?！逗贤ā?86條規定，除具有救災、扶貧等社會(huì )公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈與合同外，贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉移之前享有任意撤銷(xiāo)權。

此外，《合同法》還對贈與人的法定撤銷(xiāo)權進(jìn)行了規定。

由于贈與屬于單務(wù)合同，在贈與行為中受贈人從中受益，根據權利義務(wù)相一致原則，我國合同法側重于賦予受贈人履行相關(guān)義務(wù)的責任。贈與行為可以撤銷(xiāo)的情形除了動(dòng)產(chǎn)未交付、不動(dòng)產(chǎn)未辦理登記過(guò)戶(hù)外，以下三種情形，贈與人享有法定撤銷(xiāo)權，在知道或者應當知道撤銷(xiāo)原因之日起一年內可以行使撤銷(xiāo)權?。?！

1、嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬。

福建省高院在一則房屋贈與合同糾紛案件中，通過(guò)受贈人的兩種行為來(lái)認定符合“嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬”：①因受贈人通過(guò)登報聲明遺失土地房產(chǎn)證方式補辦并領(lǐng)取了新的土地房屋權證，將原本由贈與人持有的該土地房產(chǎn)證變更為自己持有，并收取房屋租金；②密謀偽造股東會(huì )記錄，并憑借該偽造文件向相關(guān)部門(mén)申請變更董事長(cháng)及高管。福建省高院認為“嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬”的行為并不一定只與涉案房屋相關(guān)，包括侵害贈與人及其近親屬的身體、精神、財產(chǎn)等權利。在這起案件中受贈人的上述行為并非是贈與人的真實(shí)意愿，客觀(guān)上造成贈與人精神上的痛苦，損害了贈與人的利益，從而撤銷(xiāo)贈與合同。

2、對贈與人有扶養義務(wù)而不履行。

這一情形主要是指受贈人對贈與人有特定扶養義務(wù)。小編搜索了天津市法院一則贈與合同糾紛案例：贈與人與受贈人系父母、子女關(guān)系，贈與人將拆遷款贈與受贈人，受贈人卻長(cháng)時(shí)間不履行贍養義務(wù)，贈與人曾多次以贍養糾紛起訴受贈人。而因贍養糾紛作出的判決書(shū)成為本案撤銷(xiāo)贈與合同的重要依據

3、在附條件的贈與合同中，受贈人不履行贈與合同約定的義務(wù)，此時(shí)具備可撤銷(xiāo)情形，贈與人享有撤銷(xiāo)權。

了解完看似簡(jiǎn)單的贈與關(guān)系，我們再來(lái)欣賞一下夫妻財產(chǎn)約定邏輯架構~

夫妻財產(chǎn)約定是基于雙方人身附隨關(guān)系對財產(chǎn)做出的約定，對雙方具有約束力?！痘橐龇ā返?9條規定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。

夫妻財產(chǎn)約定亦摻雜贈與的成分，那夫妻之間財產(chǎn)贈與是屬于財產(chǎn)約定還是單純的贈與呢？《婚姻法》、《合同法》以及《物權法》如何銜接適用，無(wú)論在理論界還是實(shí)踐中都有很大爭議。2011年8月13日《婚姻法解釋三》實(shí)施，其中第6條規定：婚前或者婚姻關(guān)系存續期間，當事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷(xiāo)贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。因為《合同法》對贈與的規定并沒(méi)有限制使用范圍，亦未將夫妻等人身關(guān)系的贈與排除在外，這一規定的出臺看似是無(wú)縫銜接了《婚姻法》與《合同法》，但也將夫妻間房產(chǎn)贈與問(wèn)題的認定推至風(fēng)口浪尖。

目前在夫妻間房產(chǎn)贈與的處理問(wèn)題上主要存在以下兩種觀(guān)點(diǎn)：

1、夫妻間的財產(chǎn)約定的作出是基于雙方的夫妻關(guān)系，具有強烈的人身性質(zhì)，應當優(yōu)先適用《婚姻法》相關(guān)規定，不應隨意適用《合同法》中關(guān)于贈與的撤銷(xiāo)權。只要夫妻雙方的約定是真實(shí)的意思表示，且不違反法律、行政法規的強制性規定，就應當認定合法有效，同時(shí)也無(wú)需履行物權變動(dòng)手續。

2、根據《婚姻法》第19條規定，夫妻財產(chǎn)約定的形式分為：各自所有、共同所有、部分共同所有。但是并未規定一方將其個(gè)人財產(chǎn)約定歸于另一方的情形，因此，夫妻間簽訂財產(chǎn)協(xié)議或贈與協(xié)議，約定將一方個(gè)人所有的不動(dòng)產(chǎn)歸于另一方所有，在不動(dòng)產(chǎn)變更登記之前，贈與方享有任意撤銷(xiāo)權和法定撤銷(xiāo)權。那么問(wèn)題來(lái)了，如果約定婚前個(gè)人房產(chǎn)共同共有的比例為婚前所有者為1%,贈與另一方99%，這樣也視為財產(chǎn)約定，而不適用贈與撤銷(xiāo)權規定，顯然有失偏頗。

3、一方個(gè)人財產(chǎn)約定為共同共有或歸一方所有，適用《合同法》關(guān)于贈與問(wèn)題的規定享有撤銷(xiāo)權，同時(shí)也符合《婚姻法解釋三》第6條規定?！痘橐龇ń忉屓分幸幎?，當事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，未明確指出是全部贈與還是部分贈與，不能片面理解。游植龍律師曾就此問(wèn)題與最高院法官進(jìn)行交流，他們認為凡是夫妻一方將房產(chǎn)約定贈與給另一方的，不論該房產(chǎn)是全部贈與，還是部分贈與，都應適用婚姻法司法解釋?zhuān)ㄈ┑?條的規定。據此小編也查找了北京市第一中級人民法院的相關(guān)判例。

目前我國的夫妻財產(chǎn)約定制度仍然有待完善，這一問(wèn)題到底應當如何解決《婚姻法》并沒(méi)有明確的規定，實(shí)踐中法院一般會(huì )根據協(xié)議內容、《婚姻法》及《婚姻法解釋三》的規定綜合判定。

無(wú)論是簽訂婚前或婚后財產(chǎn)協(xié)議，建議做一下公證；如果法院將其認定為贈與合同，那么經(jīng)過(guò)公證的贈與合同是不能撤銷(xiāo)的，你的權利是不可撼動(dòng)的；如果法院可以將其認定為財產(chǎn)約定那更好啦，就當是給權利的保障加了一層保護屏障。