有些老人會(huì )委托他人處置交易房產(chǎn)，這樣就要出具一份授權委托書(shū)。授權房產(chǎn)委托是不能代替遺囑的，這兩者不是同樣的法律行為，當事人授權他人處置交易房產(chǎn)，應當提供書(shū)面授權書(shū)，被授權人應當在授權范圍內行使權利，這份材料不能當遺囑使用，其不能主張對房產(chǎn)的繼承及分割。

　　一、授權房產(chǎn)委托能否代替遺囑?

　　房產(chǎn)所有權人可以采用公證機關(guān)制定的標準房產(chǎn)委托書(shū)，也可以自行起草房產(chǎn)委托書(shū)。房產(chǎn)委托書(shū)應包括以下基本內容:委托人和受托人的姓名或名稱(chēng)、房產(chǎn)座落位置 (片區、幢、樓、單元)、房產(chǎn)所有權情況、委托權限和委托期限等。

　　遺囑要想生效，必須同時(shí)具備以下條件：

　　1、遺囑人立遺囑時(shí)神志清醒，不存在被強迫或者欺騙的情形。

　　2、如果繼承人之中有人缺乏勞動(dòng)能力、生活極度困難，遺囑中必須要給這樣的繼承人保留一定的遺產(chǎn)份額。

　　3、病危時(shí)的口頭遺囑必須要有兩個(gè)以上的人做見(jiàn)證，而且這兩個(gè)人本身不能是繼承人或與繼承人有利害關(guān)系。

　　如果遺囑人先后立了多份遺囑，以最后所立的為準，但任何遺囑都不能和已經(jīng)公證過(guò)的遺囑相抵觸。比如說(shuō)，一個(gè)人生前立了多份遺囑，而每份遺囑的內容都不太一樣，其中第一份遺囑是經(jīng)過(guò)公證機關(guān)公證的，那么這種情況下就應該以公證遺囑所立的內容為準進(jìn)行遺產(chǎn)繼承，而不是以最后立的那份遺囑為準。因為，在不同種類(lèi)的遺囑中，公證遺囑的效力最高。

　　二、辦理房屋委托公證需要什么材料?

　　委托人辦理房產(chǎn)委托公證，必須親自攜帶房產(chǎn)委托書(shū)到公證機關(guān)提出申請，填寫(xiě)房產(chǎn)委托公證申請表，并向公證機關(guān)提供下列材料:

　　1、委托人為個(gè)人的，提供個(gè)人身份證件;委托人為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書(shū)和法定代表人個(gè)人身份證件;

　　2、(房地產(chǎn)證)或者房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū);

　　3、委托人還應提供受托人的身份證件 (原件或復印件)或法人資格證明(原件或復印件)