繼承人可以通過(guò)法定繼承或者是遺囑繼承來(lái)繼承被繼承人生前留下來(lái)的合法個(gè)人財產(chǎn)，由遺產(chǎn)而引發(fā)的糾紛逐漸增加，被繼承人所立的遺囑想要具有法律效力的話(huà)，還需要滿(mǎn)足法律規定的相應條件。那么遺產(chǎn)房屋析產(chǎn)的流程是如何呢？現在很多人對此都有疑惑，接下來(lái)小編就為您來(lái)解答這個(gè)疑惑。

一、遺產(chǎn)房屋析產(chǎn)的流程

　?。?）到公證處辦理析產(chǎn)公證。但如果在離婚判決或離婚協(xié)議（民政局備案）中已經(jīng)約定了房屋歸屬的，可以不再辦理析產(chǎn)公證；

　?。?）辦理抵押權銀行規定的事項；

　?。?）到房管局辦理免征契稅申請（大約10個(gè)工作日，各區略有不同）；

　?。?）到房管局辦理離婚析產(chǎn)登記手續（各區時(shí)間不同），并繳交50元登記費；

　?。?）領(lǐng)取新房產(chǎn)證和他項權證。

　　二、辦理房屋析產(chǎn)要提供什么證件

　?。?）《房屋所有權登記申請書(shū)》；

　?。?）房屋所有權證；

　?。?）離婚判決書(shū)或離婚調解書(shū)。

　　如雙方未通過(guò)法院離婚，則2003年10月1日以后協(xié)議離婚的雙方到場(chǎng)確認離婚協(xié)議及提供離婚證原件和復印件，雙方不能同時(shí)到場(chǎng)辦理的離婚協(xié)議書(shū)還需提交公證書(shū)；

　?。?）本人身份證復印件（核對原件）；協(xié)議離婚需提供雙方的身份證復印件（核對原件）；

　?。?）房改房提供原購房契約復印件（核對原件）；

　?。?）房屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒(méi)有圖的可不提供，登記表不復印原產(chǎn)權人姓名；

　?。?）私有平房還需提供測繪部門(mén)提供的測繪圖、表兩份。其中一份在受理窗口提交，另一份在領(lǐng)取新房產(chǎn)時(shí)在制證窗口提交，由工作人員直接粘貼在房屋所有權證上。

　?。?）分割（析產(chǎn)）協(xié)議（原件，共有房屋分為單獨所有）；或者書(shū)面申請（原件，登記為一處的房屋分為二處以上）。

　　三、遺囑的有效條件

　　由于遺囑是死者生前所作的處分，在他死后才予執行，故應具備必要的條件，才具有法律效力。

　?、僭谠O立遺囑時(shí)，遺囑人必須具有遺囑能力，在國外，遺囑能力并不等于行為能力，可以是達到一定年齡的未成年人。在中國，一般即指行為能力，即達到成年年齡，精神健全，從而具有行為能力，而無(wú)行為能力或者行為能力受限制的人（見(jiàn)自然人）所立的遺囑無(wú)效。但如在設立遺囑后,遺囑人喪失行為能力,不影響其已經(jīng)設立遺囑的效力。

　?、谶z囑人的意思表示必須真實(shí)。因受威脅、強迫、欺騙所立的遺囑或偽造、篡改的遺囑無(wú)效。

　?、圻z囑的內容必須符合法律和社會(huì )道德。在中國，凡違背法律規定剝奪未成年人和無(wú)勞動(dòng)能力的繼承人的繼承權的部分，歸于無(wú)效。

　?、苓z囑須具有一定的形式。

　　各國對遺囑形式都有具體規定，如大陸法系諸國規定了4種形式：

　?、僮詴?shū)遺囑，即由被繼承人親自書(shū)寫(xiě)的遺囑；

　?、诠C遺囑，即遺囑必須經(jīng)過(guò)公證機關(guān)公證才能生效；

　?、勖芊膺z囑，即遺囑寫(xiě)好后，由被繼承人親自密封，交律師或其他合法保管人保管；

　?、艽P遺囑，即被繼承人授意他人代為書(shū)寫(xiě)的遺囑，并給合法證明屬實(shí)。

　　在中國，一般有公證、自書(shū)、代書(shū)三種形式；在生命垂?；蛘咂渌o急情況下，可以口授遺囑?？谑谶z囑應當有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)，并由見(jiàn)證人作出書(shū)面或口頭證明