在進(jìn)行房產(chǎn)繼承的時(shí)候，是需要按照相關(guān)的規定要求來(lái)進(jìn)行的，而房產(chǎn)繼承之后，是需要前往相關(guān)部門(mén)來(lái)進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的，才是有效力。那么今天就跟小編一起來(lái)看看房產(chǎn)繼承費用和房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費用的差別在哪以及相關(guān)問(wèn)題的解答是怎樣的吧！

　　一、房產(chǎn)繼承費用和房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費用的差別在哪

　　目前房屋過(guò)戶(hù)主要有三種方式：繼承、贈與、買(mǎi)賣(mài)。三種方式各有利弊及操作流程，所需要繳納的費用也各不相同。

　　1、房產(chǎn)繼承：費用較少風(fēng)險較高

　　繼承意味著(zhù)繼承人不需要支付房屋本身的價(jià)格而獲得房產(chǎn)。另外根據規定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費和工本費。但是由于繼承需要遺產(chǎn)人去世之后才能辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)，并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對過(guò)戶(hù)手續辦理較為復雜。

　　2、贈與過(guò)戶(hù)：出售成本較高

　　與遺產(chǎn)繼承相比，贈與往往需要多繳納3%的契稅以及贈與雙方需各自交納萬(wàn)分之五的印花說(shuō)，加起來(lái)是3.1%的稅。另外在個(gè)人所得稅方面，也有較為嚴格的規定。

　　如無(wú)償贈與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無(wú)償贈與對其承擔直接撫養或贍養義務(wù)的撫養人或贍養人等情況，免征營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅。而其他情況仍然會(huì )收取相關(guān)費用。(具體比例各地均有具體規定)

　　另外，在贈與房屋進(jìn)行再次交易時(shí)仍會(huì )再次收取各類(lèi)稅費。如此加和計算，成本較高。

　　3、買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)：交易費用相對較高，風(fēng)險最低

　　父母把房子“賣(mài)”給孩子，乍一聽(tīng)似乎“不合情理”，當選擇買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的方式其實(shí)更為保險。雖然名義是“賣(mài)”，但無(wú)需房款，所需費用主要為各種稅費。在2016新政上路后，在契稅部分所需交的費用遠低于贈與，并且對于再次出售的影響較小，因此買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)成為人們的重要選擇。

　　二、房屋贈與的法律特征

　?。?）房屋贈與合同是單務(wù)合同、無(wú)償合同

　　贈與人自愿單方承擔將房屋無(wú)償贈與對方的義務(wù)，但不享受對等的權利；受贈人則享有無(wú)償接受對方所贈房屋的權利，一般不承擔法律上的義務(wù)，即使受贈人在接受贈與時(shí)附有一些義務(wù)，但這些義務(wù)并非與所取得的權利互為代價(jià)。

　?。?）房屋贈與合同是實(shí)踐性合同

　　贈與人必須把贈與房屋實(shí)際交付給受贈人，受贈人接受贈與房屋后，房屋贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。但在實(shí)物交付后，則不得再行撤回贈與。如果因贈與人撤回贈與而發(fā)生糾紛，受贈方可請求人民法院裁決。

　?。?）房屋贈與合同是要式合同

　　房屋贈與同房屋買(mǎi)賣(mài)一樣，都屬于所有權的轉移。按照《城市私有房屋管理條例》的規定，應提交各項證明辦理登記過(guò)戶(hù)手續。如果當事人未辦理過(guò)戶(hù)手續，根據《合同法》第44條、1999年12月19日最高人民法院《關(guān)于適用（合同法）若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄒ唬返?條的規定，贈與合同仍然有效，但贈與的房屋所有權不能轉移。

　　三、房產(chǎn)繼承的法律條件

　　繼承是一種法律制度，繼承關(guān)系要在一定的條件下才能發(fā)生。

　　1、繼承應當在被繼承人（在房產(chǎn)繼承中就是遺留下房產(chǎn)的人）死亡后才能發(fā)生。這是繼承的首要條件。有的房產(chǎn)所有權人為了避免繼承人在日后可能會(huì )因爭奪房產(chǎn)而產(chǎn)生糾紛，在生前就將房產(chǎn)權交給繼承人，如分給某個(gè)或各個(gè)子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因為這時(shí)繼承還沒(méi)有開(kāi)始，而是生前的贈與行為。

　　2、繼承遺產(chǎn)的人應當是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規定能作為繼承人的繼承人。這是繼承的第二個(gè)條件。被繼承人如果立下遺囑，將房產(chǎn)指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻給國家、集體，這也是被繼承人處分遺產(chǎn)的方式，但這不是繼承而是遺贈。

　　3、遺產(chǎn)應當是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財產(chǎn)。這是繼承的第三個(gè)條件。有的房產(chǎn)是共有的，如常見(jiàn)的夫妻之間的共有，當一方死亡以后，并不是所有的房產(chǎn)都成了遺產(chǎn)。這時(shí)，應當先將房產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權分割將屬于被繼承人配偶的份額（除有約定者外，一般應分出房產(chǎn)份額的一半）分割出來(lái)以后，再對遺產(chǎn)進(jìn)行繼承。

　　繼承開(kāi)始后,按照法定繼承辦理:有遺囑的,按照遺囑繼承或遺贈辦理；有遺贈扶養協(xié)議的, 按照協(xié)議辦理。被繼承人死亡后,如果其生前立有遺囑,或是曾經(jīng)與某一社會(huì )組織或個(gè)人簽訂有遺贈扶養協(xié)議的,應當先按遺囑或遺贈扶養協(xié)議的內容對遺產(chǎn)進(jìn)行處理。沒(méi)有遺囑或協(xié)議的,則按法定繼承處理。