蔣某和林某于2011年經(jīng)人介紹相識，相處了一段時(shí)間之后兩人都比較滿(mǎn)意，于是登記結婚。2019年5月雙方協(xié)商想要購買(mǎi)房屋，最后選擇了一套經(jīng)濟適用房打算共同購置，登記為雙方共有。該套房屋總價(jià)款為42萬(wàn)元，蔣某婚前有個(gè)人存款45萬(wàn)元，林某沒(méi)有什么積蓄，所以房屋價(jià)款中20萬(wàn)元為蔣某婚前個(gè)人存款，22萬(wàn)元為夫妻婚后共同存款。2020年5月，林某起訴離婚并要求分割夫妻共同財產(chǎn)，蔣某同意離婚，但要求先返還其婚前個(gè)人存款20萬(wàn)元，再分割夫妻共同財產(chǎn)。

       作為一項財產(chǎn)，其價(jià)值在于使用和收益，那么在使用的過(guò)程中有消耗是一件很正常的事情。依照《婚姻家庭編解釋一》第31條的規定：“婚法典第一千零六十三條規定為夫妻一方的個(gè)人財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續而轉化為夫妻共同財產(chǎn)。但當事人另有約定的除外。”因此，夫妻一方的婚前個(gè)人財產(chǎn)在婚姻關(guān)系存續期間也一直屬于夫妻一方的個(gè)人財產(chǎn)，不會(huì )因為婚姻關(guān)系的產(chǎn)生、發(fā)展或終止而成為夫妻之間的共同財產(chǎn)。正如上所述，財產(chǎn)在使用過(guò)程中有損耗或者形態(tài)上的變化是很正常的事情，那么，如果夫妻一方的婚前個(gè)人財產(chǎn)在婚姻關(guān)系存續期間因為夫妻共同生活所需而被消耗了，離婚時(shí)對于這部分財產(chǎn)應該如何處理，這是一個(gè)實(shí)踐中值得研究的問(wèn)題。如果婚前個(gè)人財產(chǎn)是因為財產(chǎn)的本身性質(zhì)而有所損失的，是不能以夫妻共同財產(chǎn)來(lái)抵債的，如若是為夫妻共同生活所需而使用了一方的個(gè)人財產(chǎn)的，可以在這部分共同財產(chǎn)中保持該個(gè)人財產(chǎn)的份額。因為在夫妻財產(chǎn)關(guān)系中，個(gè)人財產(chǎn)形態(tài)的改變不會(huì )影響其所有權的歸屬，比如夫妻一方以其個(gè)人存款購買(mǎi)了電腦等數碼產(chǎn)品的，存款轉變成了物品，但是依舊屬于個(gè)人財產(chǎn)不屬于夫妻共同財產(chǎn)。

       上述案例中，該套房屋是在蔣某和林某婚后購置，一部分房款是蔣某的婚前個(gè)人財產(chǎn)，另一部分是蔣某和林某的夫妻共同財產(chǎn)。該房屋登記為雙方共有，但是購房款并不是全部都為夫妻共同財產(chǎn)，所以這種共有可以認為是按份共有，以夫妻共同財產(chǎn)出資的那部分由蔣某和林某平分，而以蔣某婚前個(gè)人財產(chǎn)出資購買(mǎi)的那部分應該被認定為是蔣某單獨所有的份額。所以蔣某和林某離婚時(shí)，該房屋可以按照分割夫妻共同財產(chǎn)的原則來(lái)分配，但是在分配時(shí)要先將蔣某的個(gè)人份額提出，能按照共有財產(chǎn)原則分割的只有夫妻共同財產(chǎn)出資購買(mǎi)的那一部分。