結婚后購買(mǎi)的房子，原則上應屬于夫妻共同財產(chǎn)，夫妻離婚時(shí), 一般情況下由夫妻雙方分割，但是會(huì )存在很多的細節問(wèn)題，比如有房貸房子該怎么分？房貸該由誰(shuí)承擔？

離婚時(shí)，關(guān)于房產(chǎn)的分割，首先可以由雙方私下協(xié)商，達成一致意見(jiàn)后形成離婚協(xié)議書(shū)，去民政局離婚登記即可。但是，如果雙方協(xié)商未果，無(wú)法達成一致意見(jiàn)，那就只能通過(guò)訴訟的方式，由人民法院裁判決定。

根據司法實(shí)踐，婚后購買(mǎi)的房屋，原則上屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時(shí)應由夫妻雙方平均分割房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。審判實(shí)務(wù)中，法院一般會(huì )將房屋判決給一方所有，給另一方房屋折價(jià)款，折價(jià)款=（房屋現市值-未還貸款）/2，未還貸款部分，由取得房產(chǎn)產(chǎn)權一方繼續償還；若夫妻雙方都沒(méi)有支付對方折價(jià)款的能力，法院很可能判決雙方按份共有，未還貸款部分由雙方繼續共同償還。

如果房產(chǎn)歸一方所有，房產(chǎn)原本就登記在該方名下，則不需要辦理過(guò)戶(hù)；如果房產(chǎn)登記在另一方名下，或者登記在夫妻雙方名下，原則上需要在還清貸款后才能辦理過(guò)戶(hù)手續，具體可以咨詢(xún)房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記中心。

關(guān)于未還貸款部分，由取得產(chǎn)權一方償還的，如果需要取消另一個(gè)人的貸款記錄，需要征得銀行的同意，否則雙方對銀行來(lái)說(shuō)應當繼續共同承擔還貸義務(wù)，但是對于雙方來(lái)說(shuō)，可以依據離婚協(xié)議書(shū)的約定或者離婚判決書(shū)的判決內容確定由誰(shuí)承擔債務(wù)。

如果雙方不能協(xié)商一致，在離婚訴訟中需要搜集相關(guān)證據材料。鑒于在離婚中房產(chǎn)分割是雙方都十分關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題，也是一個(gè)十分復雜的法律問(wèn)題，律師建議您重點(diǎn)關(guān)注、搜集以下相關(guān)證據：

（1）保存購房的相關(guān)材料憑證，包括購房合同、票據等；

（2）已經(jīng)有產(chǎn)權登記證書(shū)的，保存好產(chǎn)權登記證書(shū)原件或者復印件；

（3）收集房屋契稅發(fā)票及繳費憑證等單據；

（4）購房款轉賬記錄，尤其是個(gè)人出資財產(chǎn)的來(lái)源記錄；

（5）開(kāi)發(fā)商出具的收款憑單等。

（6）評估房屋的市場(chǎng)價(jià)值。

    律師提醒：

在離婚案件中，房產(chǎn)的出資、登記情況等都不一樣，雙方分割的比例份額也會(huì )有不同；另外，每個(gè)案件所能取得的證據情況也不同，因此，類(lèi)似的案件審判的結果卻大不相同。在離婚案件中涉及到房產(chǎn)的問(wèn)題時(shí)，建議委托專(zhuān)業(yè)的律師，梳理案件情況，提供專(zhuān)業(yè)的幫助。