根據《民法典》婚姻家庭編的法律規定，婚前取得的房產(chǎn)，原則上屬于個(gè)人財產(chǎn)；婚后購置的房產(chǎn)，不管登記在哪一方名下，原則上屬于夫妻共同財產(chǎn)。確定房產(chǎn)屬于婚前財產(chǎn)還是婚后財產(chǎn)，一般根據結婚時(shí)間確定，確定財產(chǎn)屬于個(gè)人財產(chǎn)事實(shí)夫妻共同財產(chǎn)，則需要根據購買(mǎi)的時(shí)間、登記的狀況以及出資等情況確定。

根據北京市相關(guān)司法判例顯示，認定房子最終歸屬，需要從以下幾個(gè)方面判斷：

1.房產(chǎn)購買(mǎi)時(shí)間是婚前還是婚后。如果是在結婚登記之前簽訂購房合同以及支付主要房款，則房產(chǎn)應屬于婚前個(gè)人財產(chǎn)；若是結婚登記后簽署合同、支付房款，原則上應屬于夫妻共同財產(chǎn)。

2.購房款出資的來(lái)源。若購房款全部來(lái)自于自己婚前個(gè)人存款，則房產(chǎn)應屬于個(gè)人財產(chǎn)；若是婚前雙方共同出資購買(mǎi)，需要結合房產(chǎn)登記情況，確定房產(chǎn)屬于共有財產(chǎn)，還是一方出資屬于借貸性質(zhì)。

3.房本登記在誰(shuí)的名下。婚前購買(mǎi)的房產(chǎn)，若登記在一方父母或者家人名下，原則上不屬于夫妻一方或雙方的財產(chǎn)。若登記在個(gè)人名下，原則上應認定為個(gè)人財產(chǎn)；若是登記在雙方名下，應認定為共同財產(chǎn)，具體需要結合購房款的出資情況確定房產(chǎn)的性質(zhì)。

4.全款購房還是貸款購房。若是婚前個(gè)人全款購房，登記在自己名下的，應屬于個(gè)人財產(chǎn)；若是登記在對方名下，需要根據購房時(shí)雙方的意思表示確定，購房的性質(zhì)是贈與還是共有、借名購房。若是貸款購房，登記在自己名下，房產(chǎn)應屬于個(gè)人財產(chǎn)，但是婚后共同還貸部分以及對應的增值部分，應屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時(shí)，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方給另一方折價(jià)補償。

5.如果是貸款購房，是一方還貸還是雙方還貸。如果是婚前購房，婚前另一方也有還貸，則還貸部分應作為其債權，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方返還該部分財產(chǎn)。

綜上，根據司法實(shí)踐，法院的分割意見(jiàn)如下：

一、如果是下列情形，婚前您出資購房，那么離婚時(shí)房子一定會(huì )屬于您

1. 婚前您全款購房，房本登記在您的名下，該房產(chǎn)與對方無(wú)關(guān)，應屬于個(gè)人財產(chǎn)。

2. 婚前您貸款購房，但已還清全部貸款，且房產(chǎn)登記在您的名下，即使是婚后取得不動(dòng)產(chǎn)權登記證書(shū)，也屬于個(gè)人財產(chǎn)。

3. 婚前支付房屋首付款，登記在自己的名下，但是婚后用夫妻共同財產(chǎn)還房貸的，法院一般會(huì )將該房產(chǎn)認定為登記一方的個(gè)人財產(chǎn)，剩余尚未償還的貸款視為個(gè)人債務(wù)，但是夫妻二人共同支付的貸款及房屋相對應的財產(chǎn)增值部分會(huì )被認定為夫妻共同財產(chǎn)，需要由產(chǎn)權登記一方支付給另一方相應比例的現金折價(jià)款。

二、如果是下列情形，婚前您出資購房，那么離婚時(shí)房子屬于夫妻共同所有

婚前您出資購房，但是房屋登記在另一方名下。這種情況一般是出資方不具備購房條件，以對方名義購房，若無(wú)特殊情況，會(huì )視為以結婚為目的的贈與，按共同共有處理；如果有證據證明出資方明確表示歸登記一方個(gè)人所有，按產(chǎn)權登記方個(gè)人財產(chǎn)處