公房承租權，就是公共房屋的出租。不過(guò)在對于公房承租權的變動(dòng)與繼承是存在很多問(wèn)題需要考慮的，特別是公房能不能夠被繼承的問(wèn)題。因此接下來(lái)將由小編為您介紹關(guān)于公房承租權的變動(dòng)與繼承有哪些問(wèn)題的相關(guān)方面的知識，希望能夠幫助大家解決相應的問(wèn)題。

　　一、公房承租權的變動(dòng)與繼承有哪些問(wèn)題

　　1、如果公房承租人死亡，房屋有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合條件的共同居住人，承租權是不能直接轉給某一人的。房屋由誰(shuí)承租，需要由共同居住人協(xié)商確定，然后向公房產(chǎn)權人提出書(shū)面申請并辦理更名手續，他人包括家中的其他親屬因不是共同居住人無(wú)權干涉。如果某人瞞著(zhù)其他共同居住人去辦理了承租人更名手續，那是違法的和無(wú)效的。出現爭議后，權益受到侵害的共同居住人可以到房管部門(mén)要求撤銷(xiāo)更名，或到法院起訴要求確認承租人。

　　2、法律規定可以繼承的是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財產(chǎn)，公有住房不屬于公民個(gè)人所有的財產(chǎn)，其中涉及的公有住房承租居住的權利，不同于普通的財產(chǎn)權利，公民僅有居住該房屋的權利但沒(méi)有處分權。

　　二、公房承租權的認定

　　公房承租權，關(guān)于其性質(zhì)有不同認識。有的認為公房承租權就是一種債權，公房承租關(guān)系就是一種債權法上的合同關(guān)系，即產(chǎn)權單位是出租人，居住職工是承租人，與市場(chǎng)房屋租賃不同的是，其租金標準由國家規定。建設部《城市房屋租賃管理辦法》統一規范租賃關(guān)系，而沒(méi)有特別區分公房租賃和私房租賃就是明證。有的認為公房承租權是一種物權，甚至可以類(lèi)似所有權。公房承租權人可以有購買(mǎi)請求權，即以遠低于市場(chǎng)價(jià)格的房改成本價(jià)購買(mǎi)公房的權利，在承租權人死亡時(shí)，其同住的符合相應條件的家屬可以成為承租人，繼續享有公房承租權的特殊地位或資格。

　　首先，其有債權的性質(zhì)。出租人和承租人間是通過(guò)公房租賃合同確定其間的權利義務(wù)的，承租人必須按照規定要求交付標準租金，出租人要負擔房屋的維修養護責任。在出租人不具備公房承租條件時(shí)，必須及時(shí)騰退。此一權利義務(wù)關(guān)系，在發(fā)生爭議無(wú)法正常解決時(shí)，完全可以作為法律糾紛由司法機關(guān)進(jìn)行處理。但是，對于此前的資格問(wèn)題，即公房產(chǎn)權單位根據職工的職級、工作年限甚至家庭人口等具體情況，來(lái)確定職工的承租資格和順位，這一內部福利關(guān)系是不受民事法律救濟的，如果發(fā)生爭議，可向有關(guān)部門(mén)或單位反映加以解決。

　　其次，也具有物權的性質(zhì)。一方面，承租權不僅僅是債權法意義上的承租關(guān)系，其具有巨大的財產(chǎn)價(jià)值（低價(jià)承租和期待利益），一是低價(jià)承租的利益，此與正常的租賃關(guān)系不同，公房承租人交付的標準租金由政府規定，遠遠低于市場(chǎng)租金，也達不到成本租金，包含了由政府或產(chǎn)權單位代為負擔的意味。二是其往往包含了以房改成本價(jià)購買(mǎi)公房的請求權，只要是可售公房，承租權人一般就可以享有以房改成本價(jià)購買(mǎi)承租公房的期待權，從而獲得房屋市場(chǎng)價(jià)與成本價(jià)這一象征性費用的差額。另一方面，承租權具有一定的人身性。比如，承租權人死亡后，其子女并非都可成為承租人，必須基于一定的身份和戶(hù)籍要求（同住成年家屬）；在此情況下，如遇拆遷，只補償承租權人，并不當然補償其他非承租權人的子女。

　　三、公房承租權繼承案例

　　王某婚前一直與其母親生活在北京市豐臺區一處公有房?jì)龋?011年結婚后才搬離。2016年王某母親去世，后當地管理部門(mén)下發(fā)通知收回該處公有房，王某提出異議，認為該處公有房承租權其應享有繼承權。

　　合議庭意見(jiàn)：公房承租權不能繼承

　　根據建設部《城市公有房屋管理規定》及北京市相關(guān)規定，公有居住房屋承租人死亡，其生前的共同居住人可以繼續履行租賃合同，但前提條件是共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶(hù)口且共同居住兩年以上又無(wú)其他住房。如果有兩個(gè)或兩個(gè)以上共同居住人符合該前提條件的，共同居住人之間應當協(xié)商確定承租人。協(xié)商不成的，由公房產(chǎn)權人根據共同居住人的住房狀況書(shū)面確定承租人。因此，公房承租權不能繼承，王某并非該公有房共同居住人員，不符合繼續承租該公有房資格條件。

　　律師說(shuō)法：公房承租權不能繼承

　　《北京市人民政府關(guān)于城市公有房屋管理的若干規定》第十二條第五項規定：“承租者外遷或者死亡，原同住者要求繼續承租的，須經(jīng)出租單位同意，并新訂租賃合同”。

　　由此可見(jiàn)，公房本不屬于個(gè)人的私有財產(chǎn)，只是具有承租權而已，原承租人去世后與她共同居住的人員有權獲得繼續承租房屋的權利。

　　本案中，王某于2011年結婚后辦理該處公有房，此處房屋僅由其母親一人居住。2016年王某母親去世，該公有房并無(wú)同住者，因此不再符合繼承承租公有房的資格條件，王某的主張不能獲得支持。