在發(fā)生離婚糾紛的時(shí)候，我們是要對夫妻之間的財產(chǎn)進(jìn)行分割的，如果是屬于夫妻的共同財產(chǎn)，當然是屬于個(gè)人所有，但是如果是夫妻的共同財產(chǎn)，這個(gè)時(shí)候就要看怎么對財產(chǎn)進(jìn)行分割了，對于婚前購房的行為，對于這樣的房屋怎么進(jìn)行分割呢？接下來(lái)就跟隨小編一同來(lái)了解婚前首付房產(chǎn)如何分割。

一、婚前首付房產(chǎn)如何分割

　?。ㄒ唬┗榍半p方出資購買(mǎi)房屋，產(chǎn)權登記在一方名下

　　實(shí)踐中，經(jīng)常會(huì )出現雙方出資購買(mǎi)房屋，男方為了討好女方，將房產(chǎn)登記在女方一方名下。離婚房子歸誰(shuí)?此種情況比較麻煩，如果登記一方不承認對方有出資行為，或是認定對方的出資屬于贈與行為的，法院就很難支持未登記方的請求，也就是說(shuō)離婚未登記方除非有證據證明自己有出資且出資不屬于贈與的，才可能請求分割房產(chǎn)，否則最后可能會(huì )人財兩空。

　?。ǘ┓蚱抟环交榍爸Ц妒赘顿彿?，婚后夫妻共同還貸，房屋登記在首付支付方名下

　　根據新婚姻法。即《婚姻法司法解釋(三)》的規定，夫妻一方婚前簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財產(chǎn)支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方。因此，該種情況下，登記的房產(chǎn)如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個(gè)人債務(wù)，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，需要對另一方進(jìn)行補償。當然，根據協(xié)議優(yōu)先的原則，如果雙方對房產(chǎn)達成協(xié)議的，離婚時(shí)可以按照協(xié)議分割房產(chǎn)。

　?。ㄈ┮环交榍叭~出資購房，取得房產(chǎn)證的

　　根據婚姻法及物權法的規定，婚前一方全額出資購房且取得房產(chǎn)證的，毫無(wú)疑問(wèn)房產(chǎn)屬于一方婚前財產(chǎn)，在離婚分割財產(chǎn)時(shí)，不計入在夫妻共同財產(chǎn)內，另一方無(wú)權要求分割房產(chǎn)。

　?。ㄋ模┮环交榍叭~出資購房，婚后才取得房產(chǎn)證的

　　一方婚前全額出資購房，婚后采取得房產(chǎn)證的，不能簡(jiǎn)單的認為房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。實(shí)際上，一方婚前出資購房，買(mǎi)賣(mài)房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，房產(chǎn)證只是對購買(mǎi)方對房子產(chǎn)權的確定。因此，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，該房屋屬于一方婚前財產(chǎn)，不參與夫妻共同財產(chǎn)分割;

　?。ㄎ澹┗榍耙环礁改赋鲑Y，產(chǎn)權登記在自己子女名下

　　若婚前購房時(shí)，一方父母全額資助自己的子女買(mǎi)房，且產(chǎn)權登記在自己子女名下，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個(gè)人財產(chǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，另一方無(wú)權要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn)。如果婚前購房時(shí)，父母資助子女買(mǎi)房，只出了部分購房款，剩余購房款由婚內夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，一般會(huì )將房子判歸等機房所有，對于婚內共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值，由得到房子的一方對另一方做出補償。

　?。┗榍耙环礁改赋鲑Y，產(chǎn)權登記在雙方名下

　　婚前一方父母資助子女買(mǎi)房，產(chǎn)權登記在雙方名下的，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，應認定為夫妻共同財產(chǎn)。如果雙方對房產(chǎn)份額有約定的，按照約定享有房子的產(chǎn)權。

　?。ㄆ撸└改纲Y助子女買(mǎi)房，婚前雙方父母均出資，產(chǎn)權登記在一方子女名下

　　婚前雙方父母資助子女買(mǎi)房，即使產(chǎn)權登記在一方子女名下，離婚時(shí)，房產(chǎn)也應認定為對各自子女的贈與，而不能認為是對雙方的贈與，也不能認為登記在一方名下就是對一方的贈與。因此，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，按照父母的出資比例享有房產(chǎn)的份額。

　　二、屬于夫妻一方財產(chǎn)的情形

　　我國婚姻法第十八條規定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：

　　1、一方的婚前財產(chǎn)；

　　2、一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；

　　3、遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；

　　4、一方專(zhuān)用的生活用品；

　　5、其他應當歸一方的財產(chǎn)。第十九條規定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

　　三、婚前購房共同還貸是不是夫妻共同財產(chǎn)

　　婚姻法有規定：夫妻一方婚前以個(gè)人財產(chǎn)購買(mǎi)房屋，并按揭貸款，產(chǎn)權登記在自己名下的，該房屋仍為其個(gè)人財產(chǎn)，按揭貸款為其個(gè)人債務(wù)?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變該房屋為個(gè)人財產(chǎn)的性質(zhì)。在離婚分割財產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為個(gè)人債務(wù)。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償的部分，應當予以返還。