在我們現實(shí)生活中，商品房變得越來(lái)越頻繁，這也是人們日益生活水平提高的需要，對于業(yè)主之間共同財產(chǎn)的范圍，法律上也有明確的規定。這一點(diǎn)許多人不是很清楚，常常因為這個(gè)范圍大小跟別人發(fā)生糾紛。下面就讓小編為大家帶來(lái)的業(yè)主共同財產(chǎn)的范圍相關(guān)內容，一起來(lái)看看吧。

　　一、業(yè)主共同財產(chǎn)的范圍

　　根據《物權法》第七十三條規定，建筑區劃內的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區劃內的其他公共場(chǎng)、公用設施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。這一規定，對建筑物專(zhuān)有部分以外共有部分的一般范圍作了劃分，業(yè)主共有范圍分別包括以下四個(gè)方面：（一）建筑物的基本構造部分； （二）建筑物的共用部分及其附屬物； （三）建筑物所占有的地基的使用權； （四）住宅小區的相關(guān)設施。

　　二、業(yè)主實(shí)現共有物權的形式

　　業(yè)主大會(huì )與業(yè)主委員會(huì )是業(yè)主全體的代表，業(yè)主全體通過(guò)業(yè)主大會(huì )或者業(yè)主委員會(huì )實(shí)現對共有部分的所有權及一切派生的權利?！段餀喾ā返谄呤鍡l規定，業(yè)主可以設立業(yè)主大會(huì )，選舉業(yè)主委員會(huì )。

　　地方人民政府有關(guān)部門(mén)應當對設立業(yè)主大會(huì )和選舉業(yè)主委員會(huì )給予指導和協(xié)助。

　　1、關(guān)于共有的形式

　　在德國民法，共有指“按份共有”，沒(méi)有提出“共同共有”的概念，但事實(shí)上規定了共同共有的法律關(guān)系。如德國民法典第七百一十八條規定的合伙，德國商法典第一百零五條、第一百零六條規定的合伙公司、夫妻共同財產(chǎn)和尚未分割的共同繼承財產(chǎn)的所有權等。

　　這種共有關(guān)系并沒(méi)有規定在德國民法典物權編中的“共有”一節中，而是在它的第二編即債務(wù)關(guān)系編的第十四節“團體”和第十五節“共同關(guān)系”之內。

　　而我國臺灣地區“民法”，共有事實(shí)上包括按份共有、“公同共有”(共同共有)及“準共有”。我國民法通則雖然也把共有分為按份共有與共同共有，但哪些是按份共有，哪些是共同共有，并無(wú)明確規定。

　　2、在共有的概念中要區分共有與公有的關(guān)系問(wèn)題

　　共有和公有不同。“公有”是指社會(huì )經(jīng)濟制度，即公有制。就公有財產(chǎn)權來(lái)說(shuō)，它和共有在法律性質(zhì)上的不同，主要表現在：第一，共有財產(chǎn)的主體是多個(gè)共有人，而公有財產(chǎn)的主體是單一的，在我國為國家或集體組織。全民所有的財產(chǎn)屬于國家所有，集體所有的財產(chǎn)則屬于某集體組織成員集體所有。第二，公有財產(chǎn)已經(jīng)脫離個(gè)人而存在，它既不能實(shí)際分割為個(gè)人所有，也不能由個(gè)人按照一定的份額享有財產(chǎn)權利。在法律上，任何個(gè)人都不能成為公有財產(chǎn)的權利主體。所以，有人認為集體所有是一種共同共有的觀(guān)點(diǎn)是不對的，集體所有是一種抽象的概念，集體所有的財產(chǎn)不能量化到集體經(jīng)濟組織的成員。而在共有的情況下，特別是在公民個(gè)人的共有關(guān)系中，財產(chǎn)并沒(méi)有脫離共有人而存在。共有財產(chǎn)在歸屬上為共有人所有，是共有人的財產(chǎn)。所以，單個(gè)公民退出或加人公有組織并不影響公有財產(chǎn)的完整性，但是，公民退出或加人共有組織(如合伙)，就會(huì )對共有財產(chǎn)發(fā)生影響。

　　三、業(yè)主高空墜物的危害有多大

　　高空墜物危害嚴重，此前經(jīng)媒體多次報道并有專(zhuān)家用實(shí)驗證明：人的顱骨可以承受的極限是200公斤到500公斤，從中高樓層扔一個(gè)雞蛋下來(lái)，雖然理論上沒(méi)有達到顱骨骨折的極限，但是砸在頭上，也可能導致腦震蕩或者顱內出血死亡。如果換做是同等質(zhì)量的石頭或其他堅硬的物品，所造成的傷害要高1.5到3倍。