結婚自然會(huì )涉及到財產(chǎn)，現在法律規定了一方的婚前財產(chǎn)屬于個(gè)人財產(chǎn)”，改變了以前的婚姻法中婚前財產(chǎn)經(jīng)過(guò)若干年將轉化為夫妻共同財產(chǎn)的規定，這樣自更有利于夫妻雙方財產(chǎn)的公平分配。那么婚前房子離婚怎么分配？閱讀完以下小編為您整理的內容，一定會(huì )對您有所幫助的。

　　一、婚前房子離婚怎么分配

　　1、夫妻一方婚前支付首付購房，婚后夫妻共同還貸，房屋登記在首付支付方名下的情形根據《婚姻法司法解釋?zhuān)ㄈ返囊幎?，夫妻一方婚前簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財產(chǎn)支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方。

　　因此，該種情況下，登記的房產(chǎn)如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個(gè)人債務(wù)，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，需要對另一方進(jìn)行補償。如果雙方對財產(chǎn)歸屬有協(xié)議的，按照協(xié)議內容處理。

　　2、一方婚前全額出資購房，婚后才取得房產(chǎn)證的情形一方婚前全額出資購房，婚后采取得房產(chǎn)證的，不能簡(jiǎn)單的認為房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。實(shí)際上，一方婚前出資購房，買(mǎi)賣(mài)房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，房產(chǎn)證只是對購買(mǎi)方對房子產(chǎn)權的確定。因此，離婚房產(chǎn)分割的，該房屋屬于一方婚前財產(chǎn)，不作為夫妻共同財產(chǎn)分割。

　　3、婚前一方父母出資，產(chǎn)權登記在自己子女名下的情形若婚前購房時(shí)，一方父母全額資助自己的子女買(mǎi)房，且產(chǎn)權登記在自己子女名下的，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個(gè)人財產(chǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，另一方無(wú)權要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn)。如果婚前購房時(shí)，父母資助子女買(mǎi)房，只出了部分購房款，剩余購房款由婚內夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，一般會(huì )將房子判歸登記一方所有，對于婚內共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值，由得到房子的一方對另一方做出補償。

　　4、婚前雙方出資購買(mǎi)房屋，產(chǎn)權登記在一方名下的情形實(shí)踐中，經(jīng)常會(huì )出現雙方出資購買(mǎi)房屋，男方為了討好女方，將房產(chǎn)登記在女方一方名下。

　　此種情況比較麻煩，如果登記一方不承認對方有出資行為，或是認定對方的出資屬于贈與行為的，法院就很難支持未登記方的請求，也就是說(shuō)離婚未登記方除非有證據證明自己有出資且出資不屬于贈與的，才可能請求分割房產(chǎn)，否則最后可能會(huì )人財兩空。

　　5、一方婚前全額出資購房，取得房產(chǎn)證的情形根據婚姻法及物權法的規定，婚前一方全額出資購房且取得房產(chǎn)證的，毫無(wú)疑問(wèn)房產(chǎn)屬于一方婚前財產(chǎn)，在離婚分割財產(chǎn)時(shí)，不計入在夫妻共同財產(chǎn)內，另一方無(wú)權要求分割房產(chǎn)。

　　當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個(gè)人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。根據該條款可以看出，法律已經(jīng)對本案情形作出了明確的約定，即結婚前，父母出資為女子購置的房屋，應當認為系父母對子女的財產(chǎn)贈與，如沒(méi)有明確表示是贈與雙方的，則屬于婚前個(gè)人財產(chǎn)，離婚時(shí)不列入共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。

二、什么是婚前個(gè)人財產(chǎn)

　　一方的婚前財產(chǎn)是指一方婚前已經(jīng)取得的財產(chǎn)，包括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。一方婚前財產(chǎn)可分為以下4類(lèi)：

　　1、個(gè)人所有的財產(chǎn)，如工資、獎金，從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)取得的收益，知識產(chǎn)權的收益，因繼承或贈與所得的財產(chǎn)、資本收益以及其他合法收入。

　　2、一方婚前已經(jīng)取得的財產(chǎn)權利，如一方婚前取得的債權等。

　　3、婚前財產(chǎn)的利息，包括個(gè)人財產(chǎn)婚前利息。

　　4、一方婚前以貨幣、股權等形式存在，而婚后表現為另一形態(tài)的財產(chǎn)。

　　婚前財產(chǎn)的界定時(shí)間為雙方結婚登記之日，結婚登記前雙方分別所有的財產(chǎn)歸一方所有，結婚登記日后一方單獨獲得或雙方共同所有的財產(chǎn)除法律另有規定或當事人特別約定外，作為婚后夫妻共同財產(chǎn)。這樣規定的目的在于簡(jiǎn)化財產(chǎn)關(guān)系，便于離婚時(shí)分割夫妻共同財產(chǎn)。

　　三、離婚時(shí)婚前財產(chǎn)如何分配

　　1、夫妻雙方對財產(chǎn)歸誰(shuí)所有以書(shū)面形式約定的，或以口頭形式約定，雙方無(wú)爭議的，離婚時(shí)應按約定處理。但規避法律的約定無(wú)效。

　　2、夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續期間所得的財產(chǎn)，為夫妻共同財產(chǎn)，分割時(shí)應遵循共同財產(chǎn)的處理原則。

　　3、在婚姻關(guān)系存續期間，復員、轉業(yè)軍人所得的復員費、轉業(yè)費，結婚時(shí)間10年以上的，應按夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。

　　復員軍人從部隊帶回的醫藥補助費和回鄉生產(chǎn)補助費，應歸本人所有。

　　4、夫妻分居兩地分別管理、使用的婚后所得財產(chǎn)，應認定為夫妻共同財產(chǎn)。在分割財產(chǎn)時(shí)，各自分別管理、使用的財產(chǎn)歸各自所有。

　　雙方所分財產(chǎn)相差懸殊的，差額部分，由多得財產(chǎn)的一方以與差額相當的財產(chǎn)抵償另一方。

　　5、已登記結婚，尚未共同生活，一方或雙方受贈的禮金、禮物應認定為夫妻共同財產(chǎn)，具體處理時(shí)應考慮財產(chǎn)來(lái)源、數量等情況合理分割。

　　各自出資購置、各自使用的財物，原則上歸各自所有。

　　以上就是小編為您整理的最新的婚前房子離婚怎么分配相關(guān)內容。綜上所述，要分情況進(jìn)行考量。結婚前買(mǎi)的房子如果是夫妻一方的財產(chǎn)，則在離婚時(shí)就屬于個(gè)人財產(chǎn)，不能進(jìn)行分割。如果房子屬于夫妻共同財產(chǎn)，夫妻雙方平等地分割房子。