對于父母來(lái)說(shuō)，孩子是手心里的寶貝，想要把最好的東西都給他，所以父母出于長(cháng)遠考慮，都會(huì )把一些財產(chǎn)留給自己的孩子，像房產(chǎn)之類(lèi)的就直接登記在孩子的名下，以待將來(lái)孩子長(cháng)大用。下面小編為你整理了孩子名下房產(chǎn)離婚怎么辦的相關(guān)知識，歡迎閱讀。

　　一、孩子名下房產(chǎn)離婚怎么辦

　　房產(chǎn)證登記的名字是孩子的，在沒(méi)有其他證據證明房屋的真實(shí)權屬情況和登記狀況不一致的情況下，房產(chǎn)證上登記的所有權人即視為房產(chǎn)的所有人，該房產(chǎn)也就不應屬于夫妻的共同財產(chǎn)。另外，夫妻離婚時(shí)分割財產(chǎn)是分割夫妻關(guān)系存續期間雙方的共同財產(chǎn)，不涉及子女名下財產(chǎn)的分割。不過(guò)，值得注意的是，一般離婚夫妻雙方哪一方取得了孩子的撫養權就可以和孩子共同生活在這套房子里。

　　一方面，根據有關(guān)房屋產(chǎn)權管理的規定，只有在房地產(chǎn)管理部門(mén)登記并取得房屋權屬證書(shū)的人，才是房屋的所有權人。根據《城市房地產(chǎn)管理法》第五十九條規定：“國家實(shí)行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。”而《城市房屋權屬登記管理辦法》第五條規定：“房屋權屬證書(shū)是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受?chē)曳杀Ｗo。”從中可以看出，以未成年人名義購房且房產(chǎn)證上的名字是未成年人的，產(chǎn)權人只能是該未成年人。

　　另一方面，父母將所購房屋，無(wú)償登記給未成年子女，實(shí)際上屬于父母對子女的財產(chǎn)贈與，且不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)過(guò)辦理登記即為實(shí)際交付履行，贈與關(guān)系成立。

　　二、孩子名下房產(chǎn)離婚后歸誰(shuí)

　　一方面，根據有關(guān)房屋產(chǎn)權管理的規定，只有在房地產(chǎn)管理部門(mén)登記并取得房屋權屬證書(shū)的人，才是房屋的所有權人。如城市房地產(chǎn)管理法第五十九條規定：“國家實(shí)行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。”而《城市房屋權屬登記管理辦法》第五條規定：“房屋權屬證書(shū)是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受?chē)曳杀Ｗo。”從中可以看出，以未成年人名義購房且房產(chǎn)證上的名字是未成年人的，產(chǎn)權人只能是該未成年人。

　　另一方面，父母將所購房屋，無(wú)償登記給未成年子女，實(shí)際上屬于父母對子女的財產(chǎn)贈與，且不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)過(guò)辦理登記即為實(shí)際交付履行，贈與關(guān)系成立。

　　《最高人民法院關(guān)于貫徹執行<民法通則>若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》第一百二十八條和第一百二十九條分別規定：“公民之間贈與關(guān)系的成立，以贈與物的交付為準。贈與房屋，如根據書(shū)面贈與合同辦理了過(guò)戶(hù)手續的，應當認定贈與關(guān)系成立;未辦理過(guò)戶(hù)手續，但贈與人根據書(shū)面贈與合同已將產(chǎn)權證書(shū)交與受贈人，受贈人根據贈與合同已占有、使用該房屋的，可以認定贈與有效，但應令其補辦過(guò)戶(hù)手續”、“贈與人明確表示將贈與物贈給未成年人個(gè)人的，應當認定該贈與物為未成年人的個(gè)人財產(chǎn)。”

　　因此，以小孩名義購房寫(xiě)房產(chǎn)證上寫(xiě)的是小孩的名字，則小孩是該房屋的所有權人，作為父母的夫妻均無(wú)權處分。

　　法律依據：

　　《城市房屋權屬登記管理辦法》第五條

　　房屋權屬證書(shū)是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。

　　依法登記的房屋權利受?chē)曳杀Ｗo。