情景再現

展某在結婚前買(mǎi)了一套按揭房屋作為婚房，并用自己的積蓄支付了首付款。結婚之后，展某和丈夫一起償還房屋貸款。后來(lái)，雙方因感情破裂而提出離婚，那么，按揭房屋在離婚時(shí)應當如何進(jìn)行分割？

律師解答

根據《婚姻法司法解釋?zhuān)ㄈ返?0條規定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。如果雙方不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應由產(chǎn)權登記一方對另一方進(jìn)行補償。

對于一方婚前簽訂買(mǎi)賣(mài)合同支付首付款并在銀行貸款、婚后夫妻共同還貸這類(lèi)房產(chǎn)，完全認定為夫妻共同財產(chǎn)或者一方的個(gè)人財產(chǎn)都不太公平，該房產(chǎn)實(shí)際是婚前個(gè)人財產(chǎn)（婚前個(gè)人支付首付及還貸部分）與婚后共同財產(chǎn)（婚后雙方共同還貸部分）的混合體，離婚時(shí)處理的主導原則應當是既要保護個(gè)人婚前財產(chǎn)的權益，也要公平分割婚后共同共有部分的財產(chǎn)權益。對于婚后參與還貸的一方來(lái)說(shuō)，如果雙方結婚時(shí)間較長(cháng)，還貸的數額較大，離婚時(shí)獲得的補償數額也相應增大。我國實(shí)行的是法定夫妻共同財產(chǎn)制，除了雙方約定實(shí)行分別財產(chǎn)制外，婚后即便支付首付款的一方用自己的工資收入支付房貸，也屬于夫妻雙方共同還貸。因此，離婚時(shí)按照該條規定處理一方婚前貸款所購房屋，并不會(huì )損害廣大婦女的合法權益。

法條鏈接

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄈ?/p>

第十條　夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
　　依前款規定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進(jìn)行補償。