劉某與王某在登記結婚之前，劉某父母出資100萬(wàn)元，王某父母出資80萬(wàn)元，湊夠首付款后由王某出面以王某的名義簽訂購房合同，以按揭貸款方式購買(mǎi)了一套商品房?；楹髱啄攴蚱揠p方還清了銀行的貸款。后因家庭瑣事，雙方婚姻出現問(wèn)題，對房產(chǎn)分割產(chǎn)生分歧。

       由于房?jì)r(jià)不斷升高,購房成本也越來(lái)越高,對于即將結婚的年輕人來(lái)說(shuō),購房是家庭的大事。但年輕夫妻往往不具有足夠的經(jīng)濟實(shí)力負擔一套房屋的首付，為了小夫妻能夠有自己的住房，要么由一方父母出資購買(mǎi)房屋，要么由雙方父母共同出資購買(mǎi)房屋。如果夫妻雙方感情尚好，則不會(huì )有什么問(wèn)題，但是總會(huì )有一些人，在購買(mǎi)房屋后，由于種種原因，雙方不能登記結婚，或登記結婚后很快離婚，這種情況下就會(huì )產(chǎn)生雙方對于房子的分割產(chǎn)生爭議。根據《婚姻家庭編解釋一》第29條第1款的規定，當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個(gè)人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。所以雙方父母分別出資購買(mǎi)房產(chǎn)，雖登記于夫妻一方名下，但仍屬于夫妻共同所有，其性質(zhì)并非夫妻共有財產(chǎn)，在無(wú)特別約定的情況下，應被認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有。

       本案中，王某名下的商品房的首付款由劉某、王某父母出資，按揭款由雙方婚后共同償還，不應認定王某名下的房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，而是夫妻雙方按照各自父母出資比例按份共有的財產(chǎn)，雙方離婚分割房產(chǎn)時(shí)應考慮到婚前雙方父母的出資比例，結合夫妻償還房貸的出資金額，按照比例分割房產(chǎn)。